Qué hacer si tu inquilino no te paga el alquiler

Llavero de una casa con tres llavesEn el caso de que seas propietario de un inmueble y tus inquilinos no te paguen, necesitarás contar con los servicios de un Abogado y Procurador para que en tu nombre presenten la oportuna demanda de desahucio ante el Juzgado.

Además, junto con la petición del desahucio, podrás acumular en la misma demanda la reclamación de las rentas debidas hasta ese momento y de las posteriores que se vayan devengando hasta su desalojo.

Una vez presentada la demanda, el Juzgado señalará fecha para la celebración del juicio en caso de que el inquilino se oponga, y, en todo caso, para proceder al lanzamiento o desalojo del inmueble si no lo hubieran hecho voluntariamente hasta esta fecha.

Como decíamos, solo se celebrará juicio si el inquilino demandado presenta formalmente contestación a tu demanda oponiéndose a la misma, para lo que también deberán contratar a su propio Abogado y Procurador, alegando por ejemplo el efectivo pago de las cantidades reclamadas (lo que deberán demostrar suficientemente claro está). Para oponerse tendrán un plazo de 10 días hábiles desde que les notifican la demanda.

Además, el inquilino moroso, en este mismo plazo de 10 días podrá tener la posibilidad de enervar el desahucio únicamente si el inmueble arrendado constituye su vivienda habitual; esto es, podrá evitar el desahucio pagando la totalidad de las cantidades reclamadas por el propietario, así como los gastos en los que éste haya tenido que incurrir al interponer la demanda: honorarios de letrado y procurador, tasas, etc.

Ahora bien, el moroso no podrá optar por esta opción de enervar el desahucio si son anterioridad ya hubieran sido demandados (es decir, solo pueden hacerlo una vez), o cuando el propietario ya le hubiera reclamado el impago de algún modo fehaciente, por ejemplo mediante el envío de un burofax.

En conclusión, el proceso judicial de desahucio es un procedimieto rápido que permite al propietario desalojar del inmueble de su propiedad a los inquilinos que no pagan el alquiler pactado, así como reclamarles al mismo tiempo todas las mensualidades debidas, e incluso los gastos que el propietario debe asumir para presentar dicha demanda. E incluso si se remite un requerimiento previo vía burofax, impide que le inquilino pueda enervar el desahucio, permitiendo al propietario recuperar la posesión del inmueble más rápidamente.

Si te encuentras ante esta situación, no dudes en contar con nosotros para no sufrir más impagos y recuperar la posesión de tu inmueble, ¡estamos a tu entera disposición!

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